Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2006

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 
Luật này quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Điều 2. Đối tượng áp dụng 
1. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

TẢI VĂN BẢN TẠI ĐÂY

Posted By Unknown00:19

0

Continue Reading

Mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần

Câu hỏi

Pháp luật quy định như thế nào về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần.

Trả lời

Theo quy định tại điều 14 luật kinh doanh bất động sản 2006 thì mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần phải tuân thủ những quy định sau:

1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;

b) Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;

c) Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

d) Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;

đ) Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;

e) Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại điểm d và điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Posted By Unknown01:27

0

Continue Reading

Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Câu hỏi

Năm 2004, tôi được trường Đại học Kinh tế quốc dân cấp chứng chỉ tốt nghiệp khóa học Chuyên viên quản trị kinh doanh bất động sản. Nay, tôi có được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định hay không? 

Trả lời

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản ngày 29/6/2006 và Nghị định 153/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản quy định: 

- Cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức pháp luật và chuyên môn về môi giới bất động sản.

- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản có chương trình, giáo trình, tài liệu giảng dạy phù hợp với chương trình khung do Bộ Xây dựng ban hành.

Trước khi tiến hành đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, cơ sở đào tạo phải đưa lên Website của Bộ Xây dựng các thông tin: tên và địa chỉ liên hệ của cơ sở; lĩnh vực, chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức; đội ngũ giảng viên. Khi tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản thì cơ sở đào tạo, bồi dưỡng phải thông báo bằng văn bản tới Sở Xây dựng địa phương, nơi tổ chức đào tạo.

Thủ trưởng cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản quyết định và chịu trách nhiệm tổ chức việc đánh giá kết quả học tập và cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản cho học viên.

Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù;

- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản;

- Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản;

Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm:

- Đơn xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản có dán ảnh và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ, 

- 02 ảnh màu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ;

- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người xin cấp chứng chỉ;

- Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.

Do đó, chứng chỉ tốt nghiệp khóa học chuyên viên quản trị kinh doanh bất động sản của bạn chưa phù hợp với quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

Posted By Unknown01:18

0

Continue Reading

Bổ sung ngành nghề “kinh doanh dịch vụ bất động sản”

Câu hỏi

Công ty cổ phần hiện đang hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, đến nay chúng tôi muốn bổ sung thêm ngành nghề đăng ký kinh doanh, cụ thể là “kinh doanh dịch vụ bất động sản”. Xin hỏi, điều kiện cụ thể để đăng ký dịch vụ này?

Trả lời

Tại Điều 4, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2007 quy định rất rõ hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản; khoản 2 Điều 8 Luật kinh doanh Bất động sản có quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật; và nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15-10-2007 Hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản quy định mức vốn pháp định là: 6 tỷ đồng.

Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, việc đăng ký kinh doanh đối với ngành nghề này có nhầm lẫn. Để hiểu đúng và thống nhất về vấn đề này, ngày 22-9-2008, Bộ Xây dựng có Công văn số 1917/BXD-HĐXD gửi Sở KH-ĐT TP HN trả lời về điều kiện kinh doanh đối với ngành nghề dịch vụ bất động sản là:

- Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản và khoản 1 Điều 3 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15-10-2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 tỷ đồng Việt Nam;

- Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản, theo đó không có quy định điều kiện về vốn pháp định.

Vì vậy, trường hợp của doanh nghiệp bạn muốn đăng ký kinh doanh ngành nghề này sẽ không cần phải có điều kiện về vốn. Tuy vậy khi kinh doanh dịch vụ bất động sản vẫn phải có chứng chỉ hành nghề cụ thể như sau: “Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản”.

Posted By Unknown01:16

0

Continue Reading

Bất động sản đưa vào kinh doanh

Câu hỏi

Các điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh là gì?

Trả lời

Theo quy định tại điều 7 luật kinh doanh bất động sản 2006 thì những bất động sản đưa vào kinh doanh cần có những điều kiện sau:

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải:

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

b) Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2. Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải:

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

c) Không có tranh chấp;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

3. Các bất động sản khác theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 của Luật này được đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ.

Posted By Unknown01:27

0

Continue Reading

Đăng ký kinh doanh ngành nghề “Dịch vụ tư vấn bất động sản”.

Câu hỏi

Gia đình tôi đang dự định mở một văn phòng dịch vụ tư vấn về các thủ tục giấy tờ liên quan đến nhà đất như: cho thuê, chuyển nhượng, mua bán….. nhưng đối chiếu với quy định thì chưa biết phải đăng ký làm dịch vụ này thuộc ngành nghề nào? 

Trả lời

Tại Khoản 2 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định: 

“Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây: dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ định giá bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản dịch vụ tư vấn bất động sản; dịch vụ đấu giá bất động sản; dịch vụ quảng cáo bất động sản; dịch vụ quản lý bất động sản”.

Tại Khoản 2 Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản quy định: 

“ Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm: 

a) Tư vấn pháp lý về bất động sản; 

b) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; 

c) Tư vấn về tài chính bất động sản; 

d) Tư vấn về giá bất động sản; 

đ) Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; 

e) Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến bất động sản.”

Theo quy định pháp luật nêu trên thì dịch vụ tư vấn các thủ tục giấy tờ liên quan đến nhà đất là một nội dung công việc nằm trong dịch vụ tư vấn bất động sản. Vì vậy khi doanh nghiệp muốn hoạt động kinh doanh dịch vụ làm các thủ tục nhà đất, doanh nghiệp cần thực hiện đăng ký kinh doanh ngành nghề “Dịch vụ tư vấn bất động sản”.

Posted By Unknown01:15

0

Continue Reading

Bổ sung ngành nghề trong giấy phép đăng ký kinh doanh

Câu hỏi

Trước đây công ty tôi có xây nhà xưởng phục vụ sản xuất nhưng vì không hiệu quả nên cho đơn vị khác thuê lại. Sau đó chúng tôi thuê một nhà xưởng khác diện tích nhỏ hơn và chuyển máy móc về hoạt động tại đó. Vậy chúng tôi có phải bổ sung ngành nghề trong giấy phép đăng ký kinh doanh hay không? 

Trả lời

Căn cứ mục 1 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11, ngày 29/6/2006, Quy định Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, các nhân trong nước; Tổ chức cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau đây:  “ Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua ”.

Vì vậy, doanh nghiệp có nhà xưởng cho thuê là doanh nghiệp thực hiện ngành nghề kinh doanh bất động sản; Nếu như trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh bất động sản hoặc cho thuê nhà xưởng thì Doanh nghiệp có quyền cho thuê nhà xưởng; Nếu như trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp chưa đăng ký kinh doanh bất động sản hoặc cho thuê nhà xưởng mà Doanh nghiệp đã cho thuê nhà xưởng là không đúng với quy định nhà nước. Doanh nghiệp phải bổ sung trong giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp ngành nghề: “ kinh doanh bất động sản hoặc cho thuê nhà xưởng ”.   

Theo quy định của Luật đất đai: Nếu Doanh nghiệp của ông/bà được nhà nước cho thuê đất với mục đích hoạt động sản xuất kinh doanh nhưng vì lý do hoạt động không có hiệu quả thì nhà nước sẽ thu hồi (do doanh nghiệp sử dụng đất không có hiệu quả). Trường hợp Công ty của ông/bà có bổ sung đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản thì cũng không được phép cho đơn vị khác thuê lại mặt bằng (trừ trường hợp Công ty của ông được Nhà nước giao cho thuê đất để thực hiện dự án để xây dựng văn phòng, nhà xưởng cho thuê).

Posted By Unknown01:22

0

Continue Reading